Comprar uma casa nova é emocionante. Quer seja sua primeira compra de casa nova ou não, cada casa e cada telhado são diferentes. A condição do telhado terá um impacto na obtenção de uma hipoteca e de um seguro residencial acessível. Além disso, para garantir que sua casa permaneça em excelente estado de conservação, é fundamental saber algumas coisas sobre como cuidar do telhado. Desde a estimativa correta da condição atual e dicas para a compra até as melhores práticas de manutenção, continue lendo para descobrir tudo o que o senhor precisa saber.

O que procurar em um telhado ao comprar uma casa

Quando o senhor estiver comprando uma casa, certifique-se de verificar primeiro as condições do telhado. Se o telhado for velho e precisar ser substituído nos próximos dois ou três anos, leve isso em consideração ao fazer uma oferta. Se o senhor decidir fazer uma oferta e ela for aceita, precisará obter um inspeção do telhado por um empreiteiro qualificado. Tanto o credor quanto a seguradora do proprietário vão querer ter certeza de que o telhado é seguro e que não há problemas graves, como vazamentos ou apodrecimento seco. Eles também querem saber qual é a vida útil restante.

É importante saber que fazer uma inspeção do telhado é diferente de uma inspeção residencial. A inspeção residencial examina toda a estrutura, incluindo o interior e o exterior e os eletrodomésticos. A inspeção do telhado examina apenas a condição do telhado e das calhas. O empreiteiro fornecerá ao senhor um relatório abrangente por escrito com todos os problemas a serem resolvidos e quantos anos a telhado deve durar. Esse relatório precisará ser entregue ao seu credor para garantir que o telhado esteja em boas condições para ser emprestado. Ele também será entregue à sua seguradora. O estado do telhado afetará a aprovação do empréstimo e os custos do seguro.

Opções de reparo para o telhado da sua nova casa

O que acontece se houver problemas com o telhado da casa que o senhor está comprando?

  • O senhor pode pedir ao vendedor que conserte os principais problemas
  • O senhor pode pagar por eles como comprador
  • O senhor pode e o vendedor pode dividir os custos.

Toutra opção é, em vez de apenas consertar o telhado, o senhor poderia fazer um um novo telhado instalado se o atual for muito velho ou se a condição não for muito boa. É nesse ponto que ter um excelente agente imobiliário é útil. Os que se destacam sabem como negociar, mantendo a venda em andamento e todas as partes envolvidas satisfeitas.

O que deve ser verificado durante uma inspeção de telhado

Para qualquer inspeção, reparo e manutenção de telhado, é essencial escolher uma empresa experiente e de boa reputação. Nunca tente economizar dinheiro usando alguém sem licença ou um faz-tudo. Na verdade, muitas seguradoras não cobrem danos no telhado se um empreiteiro licenciado não fez o trabalho anterior. Os principais itens que o senhor deve verificar durante a inspeção são:

  • Telhas – faltando, quebradas ou rasgadas
  • Shingles – grânulos desgastados
  • Botas – botas de borracha rasgadas ou apodrecidas ao redor dos canos
  • Rufo – que esteja faltando ou enferrujado
  • Chaminé – tampas faltando ou rachaduras na chaminé
  • Calhas – que estejam soltas ou danificadas
  • Calafetagem – que esteja faltando ou rachada
  • Afundamentos – devido a apodrecimento e danos
  • Placas de fachada – danificadas ou apodrecidas
  • Calhas – enferrujadas ou danificadas

Dicas de telhado para novos proprietários de imóveis

Depois que o senhor se mudar para sua nova casa, é fundamental fazer a manutenção do telhado. Se houver itens menores na inspeção que o senhor não abordou antes da compra, fique atento a eles.

Faça com que o material do seu telhado seja inspecionado por um empreiteiro de telhados

Seu inspetor pode ter procurado por sinais óbvios de danos no telhado ao passar pela casa. Por exemplo, eles podem ter procurado por telhas faltando, indícios de vazamentos no telhadoou rufos danificados. No entanto, um telhadista profissional dará ao senhor uma indicação melhor da saúde do seu telhado.

Muitos empresas de telhados oferecem inspeções gratuitas. Faça uma visita para se certificar de que seu sistema de telhado foi instalado corretamente. Em seguida, pergunte se algum reparos rápidos no telhado podem evitar vazamentos e prolongar a vida útil do seu telhado.

Mantenha suas calhas limpas

Algumas partes da propriedade de uma casa são divertidas. Por exemplo, o senhor pode gostar de dar toques pessoais à sua casa, plantar flores e escolher as cores das paredes.

Entretanto, algumas partes da propriedade de uma casa não são tão divertidas. Por exemplo, o senhor precisa remover folhas, pequenos galhos e outros detritos de sua casa. calhas para manter o telhado e a fundação saudáveis. O senhor pode considerar a contratação de um telhadista licenciado e segurado para realizar esse trabalho perigoso.

Saiba mais sobre a garantia do seu telhado

Dedique algum tempo para entender a garantia do seu telhado. O senhor recebeu uma garantia transferível? dos materiais de cobertura do fabricante? Em caso afirmativo, o que o senhor precisa fazer para garantir que a garantia esteja em seu nome?

Saiba quais são os sinais de que é hora de substituir o telhado

  • As bordas das telhas estão enroladas.
  • Há pontos calvos ou rachaduras nas telhas.
  • Musgo ou algas estão crescendo no seu telhado.

Ligue para uma empresa de telhados local para obter um orçamento gratuito se o senhor notar qualquer um desses sinais ao olhar pela janela do segundo andar. É claro que o reparo do telhado pode ser a opção mais econômica. No entanto, antes de optar pelo reparo, considere os dois itens a seguir indicadores:

  • Seu telhado tem pelo menos 20 anos de idade (a vida útil média de um telhado é de 15 a 30 anos).
  • Seus vizinhos com casas construídas na mesma época que a sua são recebendo um novo telhado.

Agendar manutenção regular

Forme uma parceria com um empreiteiro de telhados local. Agende inspeções regulares, assim como o senhor faz com sua empresa de HVAC.

Outras dicas

Também é uma boa ideia inspecionar o telhado depois de uma grande tempestade ou se o senhor notar algum vazamento ou manchas de água no teto. Além da manutenção regular, mantenha as árvores aparadas e livre-se de quaisquer galhos mortos que estejam pendurados sobre a casa. Fazer essas pequenas coisas fará com que o senhor economize dinheiro e protegerá sua casa.

Entre em contato com a AmeriPro Roofing

A AmeriPro Roofing ajudará o senhor a proteger seu maior investimento financeiro. Oferecemos todas as opções de telhados: reparo emergencial do telhadosubstituição de telhado, tapume e calhas. O senhor pode esperar que sejamos diretos ao discutir os custos para reparar ou substituir o telhado.